発展する歯科 松戸への期待
よく見るとかなり通常より低めのものを使っています。
用意した家具を低くすることで天井を高く見せる工夫をしているのです。
ガラスのテーブルもよく使います。
部屋を広く見える、視覚効果があるからです。
また、お風呂や洗面所などせまい所は間仕切りをとって広く見せています。
スーパーなどと同様鏡を使って広く見せたりします。
子供部屋のベッドは小さく、サイズも今はぴったりかもしれません。
でも子供はすぐに成長するため、今後大きくなることを想定しておく必要があるでしょう。
照明、カーテン、エアコン、キッチン、浴室、床、クロス、洗面などオプションは様々なところに使われています。
しっかり確かめてください。
意外と見落としがちなのがダウンライトなどの照明です。
一見建物の一部のように思われますが、オプションの場合も多く、係員に尋ねて確認しコーナーのデッドスペースにはおしゃれな家具があります。
見て「使い勝手が良さそう」だなんて思わないでください。
こうすることで部屋の余分な出っ張りなどを特注家具で目立たなくしているだけです。
モデルルームの家具は、専門のインテリアデザイナーの特注品で設置しています。
モデルルームのような生活を夢見てマンションを購入しても、実際の生活でモデルルーム同様の家具を入れたら、目玉が飛び出るような価格にびっくりするはずです。
ドアの材質さえオプションということも多々あります。
モデルルームをイメージして購入し入居したのに、入居したらイメージと違って何も無かったなどと思わないように必ず何がオプションなのか、標準仕様なのかを聞いて確かめてください。
わからなければ聞いて確認すること、標準仕様との違いをきちんと説明してもらうことが的確な判断の第一歩です。
色々なモデルルームに足を運んで何度も見ると自然にわかってきます。
良い不動産購入の第一歩は「たくさん見る」ことです。
マンションに限りません。
そうすることで色々なモデルルームの間取りは違っても、頭の中である程度完成した物件のイメージが鮮明になってくるのです。
とにかくしつこく聞くことは重要です。
営業マンは決して嫌がりませんし、むしろ購入意欲があると判断ざれ歓迎されます。
さすがにメジャーまでモデルルームに持ち込みして測ることはしないと思いますが、重要なことは目に入るもの全てオプションと思うくらいの考えで、モデルルームは見学してください。
「不動産は一生の買い物」といわれますが、一生に一度の高い買い物ということで、物件の中身の話ではありません。
つまり大きな負債を背負うということです。
そのローンについて、不動産営業マンに言われるまま決めてしまう人が多い。
とても危ないことです。
なぜなら、「不動産業者はローンのことまで責任を負わない」からです．不動産業者が考えているのは、売るまでです。
売ってしまった後、あなたがローンでどうなろうが、「そこまで責任は持てないよ」というのが本音。
銀行も同じです。
ローンに関しては完全に「自己判断」となります。
だからこそ正しい知識が必要です。
金利には主に固定金利と変動金利があります。
また、一定期間のみ固定金利で、その後変動金利に移るローンが人気です。
実際、現状安いことは確かですが、売った後の金利がどうなっていようが知らないよ、というスタンスなのです。
短期固定の変動金利でローンを組んで、あなたが五年後ローン破産しても「売った後には関係ない」で終わってしまうのです。
多くのチラシで紹介している低金利の表示は、主に二年や五年のみの短期固定金利で、その後変動金利に移るものです。
不動産営業マンも短期固定の変動金利を勧めてきます。
私の考えでは、低金利の今こそ「長期固定金利」以外の選択肢などありえません。
「短期固定のほうが安いですよ」ではなぜ、不動産営業マンは「短期固定の変動金利」を勧めるのか？「最初の支払いが安くお客さんに勧めやすい」からです。
不動産業者が言うのは、三○年以上も支払いを続けていくために最も重要なことは「リスクを減らすこと」です。
もし、もうあなたが短期固定の変動金利のローンを組んでいるのであれば、今からでも長期固定金利に組み直すことをお勧めします。
借り換えは、借り換えたい銀行に行って話をすれば大丈夫です。
今の時期は、私の考えでは長期固定金利がベストです。
そうすると月々の返済額は多くなりますが、金利上昇のリスクは金融機関がとってくれます。
現状から見て金利が上昇するとしか考えられませんし、今こそ固定金利のメリットを活かすべきです。
長期固定がいいか、短期固定金利がいいか、一見素人ではどちらがいいかわかりません。
だから、最初だけ固定金利で、その後変動金利に移るローンであれば、ある意味「間を取った」選択に感じます。
迷ったあなたが固定も変動も両方選んでいる感覚に陥るのです。
変動金利はこれから三○年以上支払うローンに大きなリスクを残すことになります。
特に今は、低金利なので、無理にでも借り換えを行ったほうがいいと思います。
借り換えには諸費用と抵当権の設定費用が少しかかわるくらいで、今後のリスクを考えると、今諸費用を払っておいて、将来のリスクをなくすほうが断然いいでしょう。
たくさんテレビＣＭをやっていて、全国的な知名度だから安心でしょうか？有名人が宣伝しているから安心でしょうか？確かにブランドを維持していくことは重要ですが、実体を見ると不動産の場合には必ず月末に大手と契約の話をするとこんな会話は当たり前です。
つまり全て会社の理屈で、お客様のことなんて考えていません。
大きな会社なので色々あるのはわかりますが、大事な顧客満足がすっかり忘れられていて「いや〜週末まで待っていると、来月になって月末までに契約できなくなるでしょう。
大手だからといって信用しすぎるな！大手だからブランドだからという理由だけで、手数料の上限で商売しているという理屈もおかしなものです。
お客様でも「大手だから安心」という間違った考え方をしている人も多く見受けられます。
「大手だから安心」というわけではないようです。
常に社員を募集している会社や中途社員ばかり雇っている大手の会社などもたくさんある大手だからといって信用してはいけないのはマンションも同じです。
事業主や施工会社に言っても仕方ありません。
売主のチェックが一番必要になります。
きましょう。
事業主は「資金を投じ、土地を入手、ゼネコンなどへの建設発注、販売会社への事業発注」などマンション事業全体を進行させます。
通常売主、事業主は同じ会社が行っていますが、もし、別の会社になっている場合は、売主がどこであるかに注意してください。
事業主に大手の名前が書いていても全然意味はありません。
新築マンションのチラシなどでは、多くの業者名が記載きれています。
事業主、売主、設計・施工、販売提携など、一見素人ではよくわからないかもしれません。
買った後のアフターサービスの窓口になるのも売主ですし、買った後のクレームを言う場合も売主です。
売主がどのような会社であるか、実績がある会社かどうか、などを必ずチェックしておきましょう。
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